室内工事にかんする賃貸の契約
もし賃貸人の承諾を得ることなく、壁に穴をあけたときには、賃貸人が工事差止めを求めてくることも考えられます。賃借人が工事をあきらめるか、賃貸人との話し合いで承諾が得られれば問題はありませんが、差止請求を無視して工事を強行してしまったときには、賃貸人は契約を解除してくるかもしれません。壁に穴をあけたといっても、建物の損傷の程度は軽微ですし 原状回復も容易なので契約解除まで認められることはないでしょう。賃借人に契約違反があっても、賃貸人と賃借人との間の信頼関係を破壊するほどのものでない限り、損害賠償の問題はともかくとして、契約解除までは認められないのです。しかし、賃貸人が建物が損傷されたとして損害賠償の請求をしてきたときには、その請求は認められることになるでしょう。損害賠償額がいくらになるかは、壁にあけられた穴を埋めるなどして原状回復するのに必要な費用などが目安になるでしょう。特別の事情のあるとき都会地のマンション、アパートなどでは、空調機を設置したり衛星放送を受信することが当たり前になっています。同じマンション、アパートの他の人局者の多くがすでにそのような設備を備えているような場合でも、賃貸人の承諾が必要かは問題となるところです。
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